万科首开通州拼图 台湖65万平米超级大盘四年沉淀的入市想象

2021-06-30 17:45   编辑:admin   人气: 次   评论(

  观点地产新媒体查阅发现,瑞绣佳园正是由首开、万科、绿地、东亚新华联合打造的通州台湖万科城市之光项目。

  据接近项目的相关人士透露,此次获批预售证的正是万科打算在近期推出的城市之光翡翠四季,也是北京万科继京北翡翠公园、京西翡翠长安相继面世之后的“翡翠系”三号作品。

  北京住建委官网显示,城市之光翡翠四季坐落位置为通州区台湖镇4-1-008地块F2公建综合住宅用地项目。项目地块的获取要追溯到2013年4月15日,当时,万科首开联合体以12亿元成交价拿下通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地,4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地,折合楼面地价9722元/平方米。

  此次获批的仅仅只是城市之光整个项目中其中一个组团,万科首开联合体通过2012年、2013年在台湖连续揽下多个地块,最终拼凑出了一个建面达65万平方米的超级大盘。

  2012年12月25日,北万首开联合体以6.4亿元拿下通州区台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块居住、托幼项目用地(配建公共租赁住房),总土地面积7万平方米,规划建筑面积11.94万平方米,折合楼面地价5359元/平方米,溢价率45.95%。

  同日,北万首开联合体以7.8亿元再下一城,拿下通州区台湖镇4-1-017、4-1-010地块居住、医疗卫生项目用地,总土地面积7.03万平方米,规划建筑面积9.13万平方米,折合楼面地价8541元/平方米,溢价率46.07%。

  2013年4月15日,北万首开联合体又以12亿元成交价拿下通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地,4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地,总土地面积8.93万平方米,规划建筑面积12.34万平方米,折合楼面地价9722元/平方米。

  2013年8月14日,北京万科以10.2亿元拿下通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地,总土地面积4.40万平方米,规划建筑面积10.40万平方米,折合楼面地价9810元/平方米。牛b论坛免费公开六肖

  2015年3月30日,北万首开联合体再次以20亿元成交价拿下通州区台湖镇4-1-020等地块F2公建混合住宅用地和4-1-034等地块F3其他类多功能用地,总土地面积23.94万平方米,规划建筑面积25.90万平方米,折合楼面地价7723元/平方米。

  在连续吞下台湖超10宗地后,北京万科于2015年12月3日召开品牌发布会宣布,上述地块将合在一起打造成超级大盘,项目案名定为城市之光。

  接近项目的相关人士对观点地产新媒体透露,城市之光总占地面积32.3万平方米,总建筑面积65万平方米(不含020地块)。业态方面,005地块为商业+办公,007地块为商业+办公,008地块为办公+住宅,009地块为办公+住宅,014地块为公租房,015地块为住宅+公租房,017地块为住宅。

  其中,此次获批的住宅翡翠四季为万科与首开联合开发,包含008住宅地块和009住宅地块。所有的商业+办公都由万科、首开、绿地和东亚四家合作,由万科负责操盘。香港马报正版四不像

  观点地产新媒体查阅北京住建委信息发现,早在2014年12月7日及2016年11月18日,城市之光项目就获批过非住宅项目预售证,彼时获准批售的为14#及15#的商业办公楼和商业楼裙房,类似此次住宅项目获批预售证,尚属首次。

  从2012年、2013年拿地,到今年2月11日住宅项目获批最终获批预售证,万科首开城市之光最终历经近四年才最终推出。而在这四年间,通州房价早已发生翻天覆地的变化,城市之光翡翠四季的产品也进行了迭代升级。

  根据预售证,城市之光此次共获批6栋楼158套房源,准许销售面积18838.66平方米。其中,10#住宅楼拟售价格为57819.11元/平方米,11#住宅楼拟售价格为58064.92元/平方米,12#住宅楼拟售价格为78767.19元/平方米,13#住宅楼拟售价格为77638.48元/平方米,8#住宅楼拟售价格为77222.10元/平方米,9#住宅楼拟售价格为78199.44元/平方米,最高一套2单元401的拟售价格甚至高达98211.99元/平方米。

  观点地产新媒体就此价格询问亚豪机构市场总监郭毅,对方表示,此前通州另一个项目华业东方玫瑰获批的预售证就已达到5-6万/平方米,这个项目无论是在品牌效应、产品还是物业上都不及万科首开。

  郭毅续称,虽通然万科首开这个项目的位置并不在州核心区,但其仍然存在诸多项目优势。首先,城市之光是一个超级大盘、城市综合体,以万科对于资源的把握能力和导入能力,还是可以预见到这个项目非常成熟的未来。

  郭毅解释称,城市之光可以对标万科在房山的长阳半岛,万科通过引入北京四中、与中粮合作开发十多万平商业综合体等方式,最终明显拉动了整个房山区域的发展,万科实际上是把长阳半岛这种模式复制到了台湖。

  郭毅还指出,在地理位置上,台湖毕竟还是通州城市副中心,距离总投资200亿、预计在2019年建成的环球影城经济圈也比较近,区域本身赋予了项目较好的发展前景。香港马会2020开奖结果历史记系

  最后,郭毅强调,通州已经接近四年没有纯住宅用地供应,目前也已经没有住宅项目可售,这就更加凸显了万科首开城市之光这个大盘项目的稀缺性。

  综上所述,城市之光项目售价在55000-80000元/平之间,郭毅认为“有市场,并且能支撑”。

  郭毅同时表示,城市之光项目中还包含商业、办公、公租房等产品,需要自持运营,需要很大的资金投入。此外,开发商几年下来的资金成本同样也需要计算在内,所以不能简单地用最初的拿地价去计算项目最终的售价。

  • 最热文章